どうも、企業戦士クワトロです。

久しぶりにフルマックスで残業しました。。。

疲れますね(笑)

もっと効率の良いものはないかと常に考えてしまいます。。。

これもサラリーマンのサガ。

フリーシナリオのエンディングは自分で決めるしかないですね。

さてさて、タイトルの件は非常に大きいです。

私のごひいきにしている、

今川銀行（仮名）さん

の基準年収が変わったそうです。。。。

厳しいほうに変わりました。私はもう相手にされないかもしれません。。。

その基準とは

年収1000万以上：一億以上可能

年収1000万未満：一億以下の物件

となります。。。

今までの現実から考えるとありえないことになってきているのです。

物件も昭和40年代まで取引されるようになっており、

一年前とは比較できません。。。

都心がおかしい感じがしてきました。。

なので、物件も本当に精査が必要です。

利回りが高いと言ってマーケティングしないで買うのは辞めましょう。

立地と利回りは意外と相関性があると考えます。

もちろん、駅前とかがいいのはあるのですが、

ちゃんとニーズを満たしているか？

が重要なのです。

最近の事例だと、利回りが高いからといってとびついて、

結局半年後に、賃貸がつかないので不安になって売る。

というケースもありました。

こういう場合はやはり、賃貸のニーズベースで考えることが

重要だということがわかります。

利回りが高くてもつかない。

着けるのが大家だ！

と言われてもしょうがないのですが、労力には雲泥の差が

出てくるのは間違いありません。

強い管理会社さんとマーケットニーズ。

これがあれば大抵はうまくいきます。

弱い管理会社さんだと相当苦労します。。。

まず、動かないとか。。

いろいろ見て回っているとわかることもありますね。。。

なるべくならヤル気ある、企業努力のできる管理会社さんを見つけるとともに

そういった管理会社さんからトレンドを聞くことをお勧めします。

買ってから埋まらないのは買わないほうが精神的には楽かもしれません。。。

判断はお任せしますｗ

フードまっけったークワトロ

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