どうも、全国不動産地域貢献活動家のクワトロです。

今回は静岡、掛川、袋井、磐田に物件を展開中の

ウクレレ大家さん

に訪問してまいりました。

ウクレレ大家さんは、わたしのマーケティング戦略から独自の

人的ネットワークを構成し、交渉と戦略を確立している大家さんです。

ブログはこちら↓

http://ameblo.jp/ukulele-ooya/

さて、静岡のこの地域の物件マーケティングですが、

駅前より、道路沿いの発展状況に左右されるのが

目で見てわかりました。

主要施設の大学や、工場などが国道や主要幹線沿いに

集中しているため、道路の発展が一番の見るポイントとなります。

管理会社さんのヒアリングからやはり

イオン

の存在が大きいそうです。

イオンでなくても

マックスバリューやジャスコなどの

イオン系列

の存在によって町の住みやすさが変わってくるとのこと。

イオンの投資法は、

ジオニズム

のように私が提唱してきている投資法であり、

全国の地方の不動産投資をやるうえではおおきな

ベンチマークとなっております。

そういった商業施設により、経済の発展と住みやすさの

改善が行えると思えます。

初心者の方は、目先の計算シュミレーションよりは

商業施設をベンチマークとして、街並みのチェックを

することをおすすめします。

空室の多いところにはなぜか、物件が多いだけで

商業施設があまりないことがあります。

環境の改善によって、人気度が上がり賃料の

維持にもつながるため、

シムシティー

のように町をくまなくチェックするというのが重要です。

経験は一番の投資効率がよいものなので、

自分の経験を増やすように、身の回りから

調べることをおすすめします。

なぜならそのうち。。。

今後のブログでその戦略の全貌を

少しずつお知らせします。

地元ローカル戦略から、地方戦略まで

幅広く私も行っておりますが、

わかってきたのは、

数が多いとめんどくさくなる(笑)

です。

買いすぎるのも手間がかかるのがネックですが。。

そろそろタイトルも買えないと。。。

結果がお伝えできないかも。。

今回の訪問で広めの間取りがキーポイント

地方の戦略にはその場所にあった

間取りや地域を選択することが重要ですね。

さて、お土産のぶっしょくをするかなｗ

全国不動産地域貢献活動家のクワトロ

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