どうもクワトロです。

やはりいつもいろいろな人と話をしますが

初めての人ほど

 

リスクをわかっていない

 

というのが現状です。

利回りが高い＝いい物件

 

という定義が古い人から作られているので

そういったのでエリアマーケティングや物件状態を

気にせず買うか、買いたい方が多いです。

特に業者さんは買わせたい一心。

これにいろいろな情報やセールストークが入るわけです。

一番リスクが高いのが、

地方築古アパート

逆に低いのがなにか？

というと

 

都心築浅区分

 

ということはこの極端なところを考慮すれば、

死にはしないということです。

何が言いたいかというと、

わからない地方の古いものにはリスクがある

知ってる新しいものには安定性がある

ということです。

 

利回りが少ないかと気にする方がいますが、

一棟で買ってから

空室リスク、修繕リスク、人的リスク

を自分でできないなら

始めるのはやめたほうがいいです。

お任せしたいなら、リスクの低いものを

たくさん買うのも手ですし。

ただし、融資の理論はこれと違うので

そのバランスの話については、また今度にしたいと思います。

手間かけられるかどうか。

 

経験にいくらを費やすのか。

ラッキーなのか。

お任せにお金を払うのか。

自分で調べるのか。

いろいろ選択肢がありますからね。

極端な話かもしれませんが、そこをうめるなら

ちゃんとわかる人に聞きましょう。

やったことないのに進める方はとてもお勧めしません。

そろそろ忘年会の準備をしなくては。。。

きたい方いるかしら。

年末将軍　クワトロ

 

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