どうもクワトロです。
インドネシアにいると、日本の暑さも忘れます(笑)

さて、タイトルの件ですが、日経平均株価も一時期１４０００円を超えて
乱高下したりしています。

巷ではバブルとか、景気が戻ってきたとかいろいろと感じるのが
人間のサガです。

特に金利上昇で、不動産投資に影響が出るのでは？
とよく言われますが、見方はいろいろあると思います。
初心者ではないので、怖いからやらないというレベルではありません。

金利上昇で、何が上がるか？

もちろん返済額も上がりますが、
同時に物件の額も上がります。
うまくいうと

キャピタルゲイン

が得られる可能性が
出てくるということになります。

銀行の金利も半年に一回の見直しで、１．２５倍までというのが
基本なので、

いつの間にか
数％上がっていました！

ということは現実的には考えられないです。
上昇基調の中で、どこまで返済に耐えられるか？
と物件の売り時を見極めるということがこの局面での
重要な行動になってくるということですね。

しかも金利が、バブル期の６％なんてことになれば、、、、
バブル期の不動産の値段になっているということになります。
（想像を超えた値段の上がり具合ということです）
キャピタルゲインも見据えた行動が必要ですよね。

まあ、ぎりぎりのフルローンで不動産投資やっている方には
厳しいかもしれませんが。。。

逆にとらえると、まだ上がっていないこの時期がまだ買い時期なのかも
しれません。最低金利に近い中で、よい物件を見つけるのが重要に
なってきます。

６％に耐えられる物件のＣＦを獲得すること。
これがある程度の条件になってきます。

大体、物価が上がると土地も上がるので、

よい賃料のアップ

の口実にはなりますので、そういった行動も見据える必要がありますね。
そうすると利回りも改善するので、よりキャピタルゲインを得やすくなる。

土地は路線価や相続税評価で、一年や半年に一回の評価になりますので
気長な話です。急に株価のように一気に上がりました！

なんてことはないので、安心してください。

なので、物件次第で、この局面は面白くなってくると
判断します。

クワトロ自身は、買いたい病の持ち主なので、
判断はご自身でお願いします(笑)

続きはまた今度にします。

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