仙台の物件の入居者さんから退去通知が。。でもめげません！家賃を上げても大丈夫だしｗ
- 2013年01月24日 |
- 不動産投資 やり方 |
どうもクワトロです。
現在だと、もう引っ越しシーズンの繁忙期に入っていますね。
今の時期から、引っ越しが増えてきて、家賃もちょっと上げてもいいかなと思う時期です。
1～3月は退去しても何とかなるかなと思ってしまいますよね。。。
そんな矢先に、仙台の管理会社さんから電話が来ました。。。
「クワトロさんの物件の入居者さんが、2がついっぱいで出ます！」
と通知を受けました。。。
満室経営が、ここで崩れるのかと思いきや、その物件はかなりの物件力があるので提案しました。
「その地域なら、家賃あげても大丈夫ですよね？」
管理会社さん
「大丈夫です、家賃あげてもすぐにつきそうです」
とのこと。
いっきに８０００円上げました！
ポイントとして、私の物件の地域は供給量が少ないのです。
そのため、物件の入居待ちなんてこともあるぐらいなので、
そこで提案してみたのです。
物件を選ぶ際にも物件の供給量を見るのは必須ですね。
家賃、供給量、不動産管理会社の数など。
あとは早期に募集と客付し、退去した部屋の原状回復でしょうかね。
これできまらなかったら少しは下げますが、まだ強気でいたいです。
決まるまでの辛抱が続きますけどね。
一気に決めて、満室に戻してもらいたいです！
