どうもクワトロです。

雨ばかりの土日で、すっきりしません。

メラトニンの吸収がすくないと私はとても眠たくてずっと寝てしまいます。。。

まるで、雪国もやし！

のように。。。

さてさて、最近私の戦略で、政策金融公庫の戦略に奔走しています。

公庫祭りで、かなり回りました。。。

なぜなら、

残債が多いからです。

年収に比べて５０倍ぐらい借り入れしているので、そこばかり目が付くようです。

なので、借りれるだけでもラッキーなのです。

ただし、政策金融公庫の担当者の依存が強く、考え違えば、

一気にお払い箱になってしまいます。

ぼうやだからさ。

とシャアに言われる感じで今回はごめんなさいを何回も繰り返していました。

まあ、それは仕方ないこと。

なので、借りれるところを探すべく、

オデッサへ(笑)

いや、本当に店舗によって全然違いますね。

かりれるところはちゃんと貸してくれます。。。

まるで天使にであった感じですね。

今回の戦略は、公庫で、７２００万まで、区分で法人でつけること。

なぜ区分が？

先ず第一に管理がラク。

そして、売るのもラク。

個人で買うと売るときに必殺の譲渡税がかかってしまうので、

損した気分になります。

なので、あえて、流通性の高い区分を公庫でつけます。

年数が短いので残債はみるみるうちにへっていきますので

資産性が高くなっていくのが見えてくるでしょう。

ある程度たったら売却。

売りも残債が基準になるのでみやすいです。

現在、二個目の契約が完了したので、公庫の振込を末のみです。

事業性ということで、法人の力をフルに使って借り入れを起そうと考えています。

実績は返済のみなので、ある程度の残債が減れば借り入れを起すのも困難ではないと思っています。

公庫さんは、年数が短いので、それをどう使うかによって資産の貯まり方も変わります。

資産とみるかキャッシュフローと見るか。。。

担当者さんには資産性ということで、年数短めの設定が多いですね。。。

私は、キャッシュフローということで、長い期間を要求します。。。

１５年でも回ればよいと思っています。なので利回り高めで、ちゃんと評価の出る物件ですね。

なんでも借りれればよいというわけではなく、資産と返済のバランスですね。

最近やっとわかってきました(笑)

あと、今年中に区分３つは行きたいところ。時間との戦いになりそうです。

太陽光の融資に、政策金融公庫。あとは信金回らないと。

今年の借り入れは面白いことになりそうです。

ご利用は計画的にｗ

計画よりも本能が動いてしまう投資家　クワトロ

拙著「２０代でも給料以上稼げる不動産投資術」はこちら↓
20代でも給料以上稼げる不動産投資術クワトロ

クワトロのフェイスブックｗ

→最大の投資は自己投資←

もしよかったらランキングクリック願います！

がんばってブログ更新いたします！



一日一クリックよろしくお願いします。