どうもクワトロです。

やっと引っ越し先が決まりました。

東中野にお世話になります。

東中野は総武線があり、私の本拠地の

 

秋葉原

 

までは30分以内の圏内です。

今回はいろいろ曲折があり、改めて不動産の

摩訶不思議

さを感じました。

大家の気分で入居者を選ぶというのも基準ですが、私自身が

審査落ち

するということの事態に陥りました。。。

本当に、これはゆゆしき事態で、私は落ちないものと思っておりましたが、

大家の判断で、落とされるというのもあるのですね。

同じ不動産の大家なのに気持ちが違います。。。。

審査に落ちると次が大変で、また新しい物件を探さなくてはいけません。

特に今回探した、東中野のエリアは、

 

退去しては入居

 

の連続だそうです。

そのため、物件の需要がよくわかりました。

ある程度物件ならば、この1月から3月の繁忙期にかけて、

物件の空室を埋めることが出来ると確信しました。

やはり、エリアマーケティングをしないと何が、よくて

不動産を購入するのかというのがわからないですよね。

買い付けを入れる人も本当にマーケティングしてから

しっかり判断して迅速に行動しましょう。

とても、判断しないで、利回りとセールストークで買っている方が

多くみられます。。。。

うまく回ればいいのですが、おまかせっきりや、エリアの特性を

理解していないで買うとえらい目にあいます。。。

すぐ挽回でいるように、できればいいですが、ダメな場合は、

損失を出して売却。。。

本当の投資の意味が分からなくなりますよね。

特に中古の場合では、予期せぬ、修繕や事故に見合う可能性があります。

私も今週水漏れが発生し、かなりの額を払う予定です。

ただ、保険をしっかりいいのにしているので、すべててきようできるように

管理会社③および保険やさんにがんばってもらおうと思います。

自己資金なしでやる場合には、そういった修繕のリスクは腹をくくって

やらなくてはいけません。

何かあったら。。。借りれる金融機関に奔走です。。。

ともあれ、新しい新居の家具や電気製品をそろえるのは楽しみです。

入居者さんの気持ちが今回いろいろわかりました。

 

客付さんの交渉能力、管理会社さんの気遣い、

そして大家さんの環境適応能力。

不動産買うだけでないってことは皆さん心に置いてくださいね。

 

全ては、未来のためのコミュニケーションから。

 

ダイクン思想　クワトロ

 

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