どうもクワトロです。

もうＧＷムード（笑）

一応サラリーマンなので長期連休はうれしいです。

さて、今週末から

大阪・京都合宿

のオブザーバーとして

物件、管理会社、空室コンサルタント、地域情報の収集

を行います。

合宿理論と書いていますが、初めての方には一番効率のいい

学習法

という感じではないでしょうか。

大家で自分の物件を見せる方は少ないのですが、

購入した物件を見に行くのはとても勉強になります。

なぜなら、仲介会社や売り業者ではないので、

プレーンな情報が入ってきます。

物件のマーケティング、管理会社との折衝、そして重要なのが

管理会社へのプレッシャー

今回も大家２０人ほどで行く団体の集まりになりますので、

管理会社さんには、経験したことない人数が押しかけて説明を求めるわけです。

そんな状況の中で

空室

があったら、管理会社としてメンツが保てるでしょうか？？

結局実力があるかどうか、そこは埋める力とリフォームの経費をどこまで落とせるか

になってくると思います。

サラリーマン大家の場合は管理会社さんの協力なしには不動産は回らないわけなので、

そこのテコ入れをするのが重要な行動となってきます。

今回の京都大阪を含め、私は、北海道、仙台、名古屋、岡山、小倉、福岡の

管理会社さんとおつきあいさせていただいております。

全国に投資する。。。

出来なくはない。

管理の手法は地域によって異なります。その地域や会社の違いを吸収し

他の地域で生かす。

それが経験となります。

はっきり言うと管理会社さんによって能力やモチベーションは

雲泥の差

になります。

大家で自主管理していない場合はほとんどお願いするはずなので、

経営もそちらに依存する可能性は高いですよね。

購入時のマーケティングでどこまで見つけられるか。。。

今回も楽しみな内容です（笑）

合宿ではないのですが、今回もふくめ

広島、京都、大阪、新潟、静岡、仙台

に回る予定です。

可能性は全国にｗ

 

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