どうもクワトロです。



今回のＧＷも定例の不動産投資マインドセット合宿を

開催してきました！



この合宿は、毎年複数回行っており、地域貢献と、

地域の産業の理解、不動産の市場調査を目的にしております。



今回は富士山のよく見える



静岡県



です。



基本的に、旅は好きなのですが、土地勘と不動産の

収益性を肌で感じるというのが趣旨です。



今回は、横に広い静岡県なので、見どころ満載です。



多くの初心者不動産投資家が陥りやすいのが、



数字ばかり追いかけてしまう



ということが大きく上げられます。



人口が多い、利回りが高い、積算が高い、ローンが出る。



など、いろいろな要素がありますが、私が重要としているところは



住みやすさ



です。



これは、現地に行ってみないとわからないファクターであり、

その土地によっては、人気のエリアが、価値のあまりないところ

だったりするのです。



ＨＯＭＥＳの賃貸経営の分析を見ても、飽和供給で、探す件数が多い

場合があるので、必ずしもそこが需要があるということでもないと

感じております。



なので、現地調査は必須の行動事項であり、

場所を知りさえしていれば、ある程度の見分けがつくわけです。



まあ、大体のところの賃貸状況から、家賃設定、駅、交通

などと商業施設の有無や、開発の状況などを確認します。



まあともあれ、都市の成り立ちや歴史も好きなので、合宿で

いろいろと調べるわけです。



不動産投資は、地域産業と密接なつながりがあるので、

そういったところも、経済発展のためにお手伝いできないかと

考えています。



今回は、新弟子二人と、ＳＢ君の４人で強攻、静岡してきました！

ＳＢ君のブログ




もちろん、愛機の





サイコガンダム



で行ってきました。



いつもは運転１５時間ぐらいを一日で移動しているのですが、

今回は、あまり運転せず、体に良い感じです(笑)



序章はここまでで、次回は、詳しい？

内容をお伝えしたいと思います(笑)





写真は富士のサービスエリア、スタバと富士山のコラボ！

富士宮と言えば焼きそば！歯ごたえばっちりで触感が良いです。



静岡はスルガ銀行様のおひざ元！地元では有名銀行です！



みなさんと今度いけたらいいなと思っております。

行きたい方はコメントお願いします。





下記URLをご参照ください。

http://kuwatorocon.jp/kuwatoro1231/?p=239