どうもクワトロです。

岡山県の倉敷、物件を持つヒロさんとコンタクトを取りました。

私が気になっているのは不動産のマーケティングをする上での

物件の供給量

住み易い商業施設

などの条件に重きを置きます。

特にマーケティングで必要な情報を吸収するためには

現地に必ず運ばなければわからないことがたくさんあります。

なので、私のコンサルをしている方には、その周辺施設の

見極めをしていただいております。

特に重要なのは、施設の種類です。

さまざまな商業施設があるわけでそれを

見ていくとある程度のパターンと予測が出来るのです。

今回の倉敷はそのパターンに当てはまるとてもよい地域でした。

私も物件が出たら、本当に投資をしたくなりましたね。

あともう一つ重要な要素は、管理会社の力を

現地で知っておくことです。

私もサラリーマン大家の端くれなので、その作業のほとんどは

管理会社にお任せしております。

その意思の疎通や、能力などの見極め方をどうすべきか。

結局能力がある管理会社と仲良くやっていかなければ

ならないので、そのための人間性がとても重要になってきます。

買っただけで放置しているようでは、そのあとの経営としての

能力が問われてしまいます。

しかもこれは、急に改善はできないので、始めるときから

良好な関係を作り出し、

コスト削減

迅速な客付を提案

するようなところでないと成り立ちません。

この調査も怠ると、経営に大きな影響を与えかねないのです。

今回で倉敷の強い管理会社さんの情報を得ましたので、

岡山の地域の安定性はかなり上がったと思います。

あとは物件次第ですね。


遠方からでも確認すべきことは確認する。

基本的な要素なので、しっかり見ておきたいですね。

基本的なことを行うことによって知識は経験となり、

かけがえのない、大家の運営能力の一部となります。

それは、経験を行うというこの行動を作らなくてはいけないということです。

私もそういったことを意識しているので、なるべく

多くの地域に回るようにしております。

上は北海道から、下は、鹿児島、沖縄など。。。

全国の統一まで頑張ります(笑)

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